Za opravljanje dovoljene dejavnosti v stanovanju je potrebno dobro poznati določbe stanovanjskega zakona ter morebitne pogodbe o medsebojnih razmerjih med etažnimi lastniki.
V večstanovanjski stavbi morajo vsi etažni lastniki svojo lastninsko pravico na posameznem delu stavbe izvrševati na način, ki najmanj moti etažne lastnike drugih posameznih delov in skupno rabo skupnih delov stavbe. To splošno pravilo je okvir za presojo, ali konkretno ravnanje posameznega etažnega lastnika prestopa te meje. Če bi lastnik stanovanje uporabljal npr. kot hostel za prenočevanje turistov, bi to zelo verjetno presegalo meje splošnega okvira.
Omenjena raba stanovanja kot hostla bi bila v nasprotju tudi z določili, ki opredeljujejo način opravljanja dovoljene dejavnosti. Stanovanje je namenjeno stanovanjski rabi in za uporabo v druge namene je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov.
Pri tem je potrebno razlikovati uporabo v druge namene od spremembe namembnosti. Za spremembo namembnosti gre, ko želimo stanovanje spremeniti v poslovni prostor. V takem primeru je v skladu s predpisi o graditvi objektov potrebno pridobiti tudi gradbeno dovoljenje, ki je prav tako pogojeno s pridobitvijo soglasja vseh etažnih lastnikov, enako kot pri uporabi v druge namene.
Stanovanjski zakon dovoljuje del stanovanja uporabljati za opravljanje dejavnosti, če ta ne moti stanovalcev pri mirni rabi stanovanj in čezmerno ne obremenjuje skupnih delov večstanovanjske stavbe. Za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja potrebujete soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kot tri četrtine solastniških deležev, vključno s soglasji etažnih lastnikov vseh posamezni delov, kateri zidovi ali stropi mejijo z vašim stanovanjem. Po pridobitvi ustreznega soglasja, morate o začetku opravljanja dejavnosti v delu stanovanja obvestiti upravnika stavbe.
Enako velja tudi za najemnika, le da ta potrebuje tudi pisno dovoljenje lastnika stanovanja. Soglasja etažnih lastnikov za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja niso vezana na konkretno stanovanje. Če stanovanje prodate, se to ne bo preneslo na kupca. Ta si bo moral na novo pridobiti soglasje več kot treh četrtin lastnikov.
V primeru, če bi v delu stanovanja opravljali dejavnost, ne da bi za to pridobili ustrezna soglasja vam stanovanjski inšpektor po uradni dolžnosti prepove opravljanje dejavnosti.
V primeru, če vam iz različnih razlogov ne uspe pridobiti soglasja, imate na voljo še sodno pot. Zakon pravi, da če se lastniki ne morejo sporazumeti o odločitvah, ki presegajo redno upravljanje in je zanje potrebno soglasje vseh lastnikov, lahko tisti, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na skupnih delih, predlagajo, da o tem odloči sodišče v nepravdnem postopku. Načeloma to velja tudi za spremembo namembnosti (iz stanovanja v poslovni prostor) in je za to potrebno gradbeno dovoljenje. Sodne poti zakon izrecno ne predvideva, kadar se odločite za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja, za kar je potrebno več kot tri četrtinsko soglasje etažnih lastnikov, pa vam ga ne uspe pridobiti.
Stanovanja so primarno namenjena bivanju. V stavbah kjer so samo oz. v večini stanovanja, imajo lastniki upravičena pričakovanja, da bodo nemoteno bivali. Zakon zato samovoljna spreminjanja rabe omejuje in za pridobitev soglasij postavlja stroge pogoje. Pomembno je vedeti, da lahko dejavnost opravljate v delu stanovanja in da potrebujete soglasje več kakor treh četrtin etažnih lastnikov.
Vir: www.delo.si/arhiv/