Spoštovani,
dne 21. 11. 2025 je bil v Uradnem listu RS št. 92 objavljen Pravilnik o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine, ki podrobneje določa nov način izračuna neprofitne najemnine.
Novi Pravilnik o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine je nadomestil Uredbo o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencij najemnin. Pravilnik bo podrobneje določa način izračuna neprofitne najemnine in način izračuna subvencije najemnine, ki sta bila že opredeljena z novelo Stanovanjskega zakona, sprejeto julija 2025. Pravilnik tako kot do sedaj uredba določa izračun neprofitne najemnine, vključno z lokacijskim faktorjem ter način in postopek izračuna višine subvencije najemnine.
Pravilnik je začel veljati s 1. decembrom 2025, medtem ko se bodo določbe glede spremenjenega načina zaračunavanja neprofitne najemnine začele uporabljati s 1. aprilom 2026.
Formula za izračun neprofitne najemnine je malo spremenjena na način, da se strošek vzdrževanja obračuna drugače kot ostali stroški. Bistvena novost je, da se na novo določajo stroški vzdrževanja na m2 glede na starost stanovanja in se bodo uveljavljali postopoma, v skladu s prehodno določbo:
- od 1. 4. 2026 do 31. 3. 2027 – 0,40 eur/m2
- od 1. 4. 2027 do 31. 3. 2028 – 0,80 eur/m2
- od 1. 4. 2028 do 31. 3. 2029 – 1,20 eur/m2.
Pravilnik določa tudi lokacijske faktorje, ki se bodo v prehodnem obdobju s 1. 4. 2026 spremenili, in sicer:
| Naselja | Sedanji lokacijski faktor (veljaven do 31.03.2026) | Novi lokacijski faktor (veljaven od 01.04.2026 do 31.03.2027) |
| Senovo, Brestanica, Koprivnica, Podbočje, Raka, Kozje | 1,01 | 1,058 |
| Krško | 1,02 | 1,067 |
Obenem obveščamo, da bo v skladu z veljavno zakonodajo tako kot vsako leto izvedena letna uskladitev vrednosti točke stanovanja, odvisno od stopnje inflacije. Letna uskladitev vrednosti točke za določitev vrednosti stanovanja kot osnove za določitev neprofitne najemnine se izvede v skladu s sklepom ministra.
Vse določbe, ki se nanašajo na izračun neprofitne najemnine, se uporabljajo od 1. 4. 2026 dalje.
Lep pozdrav.
Rudar Senovo d.o.o.