Korekturni faktorji za izenačitev vpliva lege posameznih delov v stavbi so obvezni pri delitvi in obračunu stroškov ogrevanja po dejanski porabi v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli.
Namen korekturnih faktorjev je, da se bolj izpostavljenim stanovanjem ali poslovnim prostorom z vidika večjih toplotnih izgub upošteva olajšava pri odčitani porabi toplote (odčitki delilnikov). Torej delom stavbe z večjim deležem površin sten in stropov proti zunanjosti ali neogrevanim prostorom, se pri izvedbi delitve in obračuna stroškov ogrevanja korigira poraba toplote glede na velikost korekturnega faktorja.
Korekturni faktorji so zakonsko predpisani faktorji za stavbe z najmanj štirimi posameznimi deli, ki imajo centralno ogrevanje oziroma centralno pripravo sanitarne tople vode in se oskrbujejo s toploto iz skupnega sistema ogrevanja oziroma iz sistema daljinskega ogrevanja. Izračun opredeljuje Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli – Ur. l. RS, št. 82/2015 z dne 3. 11. 2015, s spremembami Ur. l. RS, št. 61/2016 in 158/2020. S faktorji se določa pravična delitev porabniških deležev toplote v posameznem etažnem delu, npr. stanovanju ali poslovnem prostoru, ki se ogreva iz skupnega ogrevalnega sistema, glede na lego te enote znotraj stavbe.
Korekturni faktorji se določijo glede na celotne toplotne izgube posameznih delov stavbe, določene na podlagi predpisa, ki ureja učinkovito rabo energije v stavbah, in metodologijo za izdajo energetskih izkaznic. V večjem številu stavb se še vedno uporabljajo korekturni faktorji določeni na podlagi starega pravilnika (določeni pavšalno), njihova uporaba pa je možna le še do konca leta 2024.
Na podlagi veljavnega pravilnika je za vse stavbe potrebno na novo določiti korekturne faktorje najkasneje do 1.1.2025, na podlagi izračunov gradbene fizike.
Novi izračuni so potrebni tudi po izvedbi energetskih sanacij stavbe (dodatna toplotna izolacija fasade, strehe, podstrešja, kleti ipd.).
Postopek pridobitve novih korekturnih faktorjev je sledeč:
Na zboru etažnih lastnikov ali s podpisovanjem listine večina etažnih lastnikov (vsaj 50% etažnih lastnikov po solastniških deležih) sklene, da se izračunajo novi korekturni faktorji po izbranem ponudniku.
V arhivih pridobimo projektno dokumentacijo (v kolikor obstaja) in jo posredujemo izvajalcu.
Izvajalec opravi terenski ogled in morebitni posnetek stavbe (izmere v stanovanju) v primeru, da načrtov ni ali so pomanjkljivi.
Izvajalec opravi računski elaborat, ki ga posreduje upravniku.
Upravnik izvajalca delitve stroškov ogrevanja seznani, da se pri nadaljnjih delitvah upoštevajo novi korekturni faktorji.
Povezava do Pravilnika o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto:POVEZAVA.
Povezava do pojasnil odgovore na ključna vprašanja Pravilnika:POVEZAVA.