Dne 26.05.2011 je bila za vse lastnike in uporabnike stavb, s katerimi upravlja družba Rudar Senovo d.o.o.,organizirana okrogla miza na temo » energetska učinkovitost večstanovanjskih stavb ter namen vgradnje delilnikov stroškov za toploto za ogrevanje«. Vabilo na okroglo mizo je bilo izobešeno na oglasnih deskah večstanovanjskih stavb.
Udeležba na okrogli mizi s strani uporabnikov je bila nizka. Predstavljen je bil pomen vgradnje delilnikov in predlog sporazuma o delitvi stroškov za toploto. Cilj upravnika je bil, informiranje uporabnikov s spremembami in določili, ki jih predpisuje sprejeta zakonodaja na tem področju.
V nadaljevanju vam posredujemo pojasnila v zvezi z vgradnjo delilnikov.
V večini večstanovanjskih stavb se je strošek za toploto delil med posamezne uporabnike po ključu ogrevalne površine.
Prehod na delitev in obračun stroškov za toploto po dejanski porabi je zakonska obveza. Na podlagi 94. člena Energetskega zakona (Ur.l.RS, št. 27/07- uradno prečiščeno besedilo, 70/08,22/10 in 37/11), se v večstanovanjskih stavbah in drugih stavbah z najmanj štirimi posameznimi deli, ki se oskrbujejo s toploto preko skupnega sistema ogrevanja, stroške za ogrevanje obračuna v pretežnem delu na podlagi dejanske porabe toplote.
Lastniki posameznih delov stavbe morajo vgraditi merilne naprave, ki omogočajo ugotavljanje dejanske porabe posameznega dela stavbe. V primeru, da etažni lastnik nima vgrajenih delilnikov, namerno odstrani delilnike, ne javi zamenjave radiatorjev in drugo v skladu z 8. členom sporazuma, se stroški za ogrevanje njegove odjemne enote obračunajo glede na ogrevano površino in pomnožijo s faktorjem 1,6, v skladu s11. členom Pravilnika o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih stavbah in drugih stavbah z več posameznimi deli.
Delilniki morajo biti nameščeni v skladu z navodili proizvajalca oziroma dobavitelja, po dolžini radiatorja so vgrajeni na sredino, po višini pa na ¾ višine radiatorja.
Rok za vgradnjo merilnih naprav določa 47. člen Zakona o spremembah in dopolnitvah Energetskega zakona (Ur.l.RS, št.70/08), po katerem morajo lastniki posameznih delov stavb obveznosti iz 94. člena energetskega zakona izpolniti najkasneje do 1. oktobra 2011.
Na podlagi 2. člena Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb in 25. člena Stanovanjskega zakona ter določb 94. člena Energetskega zakona in Pravilnika o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli, morajo lastniki stavbe o delitvi in obračunu stroškov za toploto sprejeti sporazum, ki velja, če je bil dosežen z večinskim soglasjem, prav tako z večinskim soglasjem po solastniških deležih odločajo o vgradnji dodatnih merilnih naprav, ki omogočajo posredno določanje porabe,
V skladu s 4. členom Pravilnika o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih stavbah in drugih stavbah z več posameznimi deli (Ur. l. RS, št. 7/10) se morajo lastniki posameznih delov stavbe odločiti o vrsti in tipu delilnikov, o poročanju ter o parametrih za delitev stroškov in obračun stroškov, velikost ogrevanih površin posameznih delov, višino korekturnih faktorjev za izenačitev vpliva lege, delež stroškov za ogrevanje, ki se razdeli na posamezne dele stavbe na osnovi porabniških deležev.